Danny Quirós.
Director de Consultoría y Valuaciones Colliers International Panamá

El acelerado y constante crecimiento económico que ha experimentado Panamá durante los últimos años ha potenciado considerablemente el poder adquisitivo de la población, lo cual a su vez ha llevado a los comerciantes locales a fortalecer sus canales de distribución y ampliar sus facilidades inmobiliarias para la exposición, el almacenamiento y el reparto de sus productos.

Con una economía tradicionalmente fundamentada en los servicios relacionados con el transporte y la logística de carga y con ventajas como la posición geográfica y la infraestructura multimodal que posee, Panamá ha logrado recientemente despertar el interés de empresas de todo el mundo que buscan desarrollar los servicios de valor agregado como la consolidación de carga, el envasado y el etiquetado de productos, entre otros.

Con una economía tradicionalmente fundamentada en los servicios relacionados con el transporte y la logística de carga y con ventajas como la posición geográfica y la infraestructura multimodal que posee, Panamá ha logrado recientemente despertar el interés de empresas de todo el mundo que buscan desarrollar los servicios de valor agregado como la consolidación de carga, el envasado y el etiquetado de productos, entre otros.

Por otro lado, los esfuerzos realizados por los sectores público y privado para la atracción y establecimiento de empresas extranjeras en el país, han comenzado a rendir resultados en la ocupación de inmuebles para diferentes usos con cobertura tanto regional como global, principalmente apoyados en los incentivos fiscales, migratorios y educativos que ofrece actualmente el país.

Para el primer trimestre del 2015, el mercado inmobiliario industrial en la ciudad de Panamá sigue mostrando señales de mantenerse en la fase de expansión según el ciclo inmobiliario; lo anterior se fundamenta en premisas como una tasa de disponibilidad inferior a los niveles de equilibrio y una euforia en el mercado que sigue impulsando el desarrollo de nueva oferta.

La principal motivación de los inversionistas y desarrolladores inmobiliarios para construir complejos industriales se ha basado en las oportunidades de crecimiento de la industria logística que traerá consigo la ampliación del Canal de Panamá, la segunda fase del corredor norte, el ensanchamiento de la vía Domingo Díaz y la expansión de las terminales de carga y de pasajeros del Aeropuerto Internacional de Tocúmen.

La demanda  por su parte, mostró una importante reactivación durante los primeros meses del año como consecuencia de requerimientos emergentes por parte de los comerciantes locales y el creciente interés de los inversionistas extranjeros, que buscan contar con una ubicación estratégica en la región para el desarrollo de sus actividades relacionadas con el comercio internacional.

El sector que mostró mayor dinamismo en la demanda fue la Periferia Este. La cercanía con la actividad aeroportuaria, la consolidación del sub-mercado como polo logístico, sus accesos e infraestructura vial, así como la concentración de nueva oferta, han sido los factores primordiales para la preferencia de los usuarios por establecerse en este sector geográfico.

Para marzo del 2015, la disponibilidad de espacios ha disminuido a niveles bastante saludables considerando el acelerado crecimiento del inventario. El retardo existente en el fenómeno de interacción entre oferta y la demanda del bien inmobiliario, ha provocado que el incremento en la demanda no pueda ser inmediatamente satisfecho, proceso que ha estimulado la aparición de nueva oferta.

Los niveles de precios de renta han mostrado un leve crecimiento impulsado principalmente por complejos ya consolidados que listan sus últimos espacios a un nivel superior al precio de equilibrio.

Sin embargo, cabe destacar que en casos aislados se han dado negociaciones importantes en el arrendamiento de grandes espacios que han culminado en precios mucho más favorables para los usuarios.

 La venta de lotes y terrenos para su posterior desarrollo sigue siendo una tendencia que se consolida cada vez más en el mercado panameño, ya que ofrece a los usuarios la flexibilidad de desarrollar sus facilidades conforme a las necesidades inmobiliarias que requieren para sus operaciones.

Por otro lado, los precios de venta para estos terrenos han mostrado importantes incrementos durante los últimos períodos. La escasez de propiedades con características adecuadas para el desarrollo de este tipo de producto y la tendencia de algunos usuarios de optar por el modelo de negocio “BTS” o hecho a la medida, han culminado en un incremento considerable del valor de las parcelas y los terrenos, principalmente en el sector de la Periferia Este.

Al cierre del primer trimestre, el mercado inmobiliario industrial posee más de 400,000 metros cuadrados en construcción considerando los diferentes tipos y categorías de inmuebles. Estos proyectos estarán ingresando al mercado durante el 2015 y el 2016; El sector de la Periferia Este y las Áreas Revertidas son los sub-mercados que cuentan con mayor espacio en proceso de desarrollo.

Por último, los recientes esfuerzos de cooperación entre el sector público y privado en el desarrollo de este mercado serán de vital importancia para mantener los niveles de dinamismo alcanzados y mantener un crecimiento sostenible en la parte coyuntural del mismo.