Por Cesar Brenes
cbrenes@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Imagen con carácter ilustrativo, Zona Libre Colón (cortesía de Shuttterstock).

El sector inmobiliario industrial demuestra ser resiliente y dinámico, atrayendo significativa atención de inversionistas en medio de la volatilidad del mercado. Según la publicación especializada PERE, siete tendencias clave definirán el panorama del sector para 2025 y más allá.

• Crecimiento del e-commerce y logística urbana: de acuerdo con PERE, la expansión implacable del e-commerce continúa siendo la fuerza motriz principal. El transporte puede representar hasta el 75% de los costos de la cadena de suministro, por lo que la proximidad a los consumidores es fundamental. Las ubicaciones urbanas registran tasas de vacancia bajas y crecimiento de rentas significativamente mayor comparado con almacenes regionales de gran formato.
• Integración ESG y sostenibilidad: según el reporte, las consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza son ahora centrales en las estrategias de inversión y operación. Los inquilinos e inversionistas demandan cada vez más edificios energéticamente eficientes. Las propiedades con sólidas credenciales ESG frecuentemente obtienen rentas premium y se benefician de mejor retención de inquilinos.
• Resiliencia de cadena de suministro y onshoring: PERE destaca que las vulnerabilidades expuestas por la pandemia y tensiones geopolíticas han impulsado un cambio significativo hacia la redundancia y relocalización de operaciones manufactureras y logísticas. Las empresas están reubicándose más cerca de sus mercados primarios para mitigar riesgos y reducir tiempos de entrega.
• Evolución de requerimientos de ocupantes: el análisis señala que las demandas de ocupantes se vuelven más sofisticadas, influenciando el diseño y funcionalidad del real estate logístico e industrial. La automatización, integración tecnológica, requerimientos energéticos y consideraciones de fuerza laboral son ahora críticos. La disponibilidad de energía es una preocupación clave debido a operaciones intensivas en energía.
• Asignación de capital y liquidez del mercado: según PERE, la resiliencia del sector industrial lo ha convertido en destino favorito para el capital. Los inversionistas se sienten atraídos por su estabilidad y potencial de crecimiento. Las transacciones sale-leaseback se están volviendo un punto de entrada popular para adquirir propiedades logísticas de misión crítica.
• Desafíos de mercados locales: el reporte identifica que el sector enfrenta desafíos locales significativos: costos de construcción crecientes, obstáculos regulatorios y oposición local a nuevos desarrollos. Los procesos de autorización pueden tomar años, retrasando proyectos e incrementando costos. La obsolescencia de propiedades antiguas representa otro desafío importante.
• Avances tecnológicos en automatización e IA: PERE enfatiza que la tecnología está reformando profundamente el panorama industrial y logístico. La automatización es necesaria para optimizar eficiencia, especialmente en grandes centros de distribución donde sistemas avanzados agilizan la gestión de inventarios y cumplimiento de órdenes. Para inversionistas, las instalaciones equipadas con capacidades de automatización obtienen rentas más altas y mayor demanda.

Descubra más sobre tendencias del sector inmobiliario industrial en EXPOPARKS PANAMÁ 2025, Panama Convention Center, 26-28 de agosto de 2025. Más información en: https://expoparks.com/ 

Fuente: Private Equity Real Estate (PERE) - "7 key themes in industrial and logistics real estate"

*Esta nota fue elaborada con ayuda de inteligencia artificial y revisada por un editor periodístico.

© 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.