Demanda absorbió la nueva oferta de oficinas en Costa Rica

De acuerdo a la firma Newmark Grubb se muestra que al final del 2016, se reportó una absorción neta de 81.818 m2 frente a 44.629 m2 de nuevos espacios, la más alta desde el año 2012.


Por Redacción Inversión Inmobiliaria
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Una situación muy interesante se presentó con el mercado de oficinas en Costa Rica tras el cierre del 2016, ya que la nueva oferta de oficinas fue absorbida por la demanda, cerrando el periodo con un disponible muy saludable, situación que no se presentaba hace varios años.

El 2016 tuvo un cierre muy atípico para el mercado de oficinas en Costa Rica, ya que de acuerdo con información suministrada por  Newmark Grubb, es la primera vez que la demanda de inventario supera a los nuevos espacios introducidos.

Los datos de esta compañía de inteligencia, muestran que al final del periodo señalado, se reportó una absorción neta de 81.818 metros cuadrados (m2) frente a 44.629 m2 de nuevos espacios, la más alta desde el año 2012 y una rotación de inventario inferior a la de otros años.

“Este es oficialmente el primer año donde el inventario absorbido es superior al inventario introducido. En años pasados era una constante ver un ingreso superior de inventario versus la absorción”asegura el informe de mercado emitido por NEWMARK en el último trimestre del 2016.

Para los expertos este comportamiento demuestra que los desarrolladores de este tipo de inmuebles comprendieron que debían tener precaución al comercializar sus proyectos para evitar una sobreoferta importante y que el crecimiento debía estar ligado a la demanda.


Inmuebles clase A atraen más

En cuanto a tipos de inmuebles, la mayor cantidad de metros cuadrados fue absorbida por la clase A, con casi 50.000 m2, a diferencia de la rezagada clase C, con menos de 4.000 m2. “El nivel de rotación de inventario se considera que ha sido controlado puesto que la diferencia entre absorción neta y bruta son bajas”, destaca el estudio.

La absorción también se da como resultado de las operaciones que se han dado entorno al Centro Corporativo el Tobogán y en la que el inmueble ha conseguido como inquilinos a empresas muy importantes

Para Randall Fernández, Gerente General de Colliers Costa Rica, este tipo de operaciones en dicho centro corporativo, influyeron mucho en el resultado final de la relación oferta y demanda, la cual cerró el 2016 en niveles muy saludables, terminando con una racha de varios años en los que el disponible finalizaba con un porcentaje por encima de 10%.

Rodolfo Cruz, gerente general del Centro Corporativo El Tobogán, señala que en la actualidad el inmueble posee únicamente un 10% de disponibilidad y que entre las empresas que se han instalado en el mismo, se destacan: Siemens, Evonik, Gestión de Talento, Grupo Cesa, entre otras.

Para Fernández de Colliers, el tema de Amazon fue también de gran importancia ya que la compañía también colocó muchas oficinas en este inmueble. Pero también agrega que no se debe dejar de lado las y que también tuvieron buena actividad.

Lo anterior deja claro que hay una oferta muy saludable, la cual se complementa con las características y tendencias a las que apunta el mercado de oficinas en la actualidad y que atrae a los demandantes de este tipo de espacios, como por ejemplo: La sostenibilidad, eficiencia energética, ubicación, diseño, tecnología e inclusive la parte estética de los inmuebles.


Características que las hacen más atractivas

Respecto a las condiciones y características que atraen a inquilinos, el arquitecto y Vicepresidente de OPB Arquitectos, Ramón Pendones, explica que precisamente esta nueva oferta en espacios dedicados para oficinas busca romper el mito aquel de los espacios cerrados e individuales para los colaboradores y estaciones de trabajo elaboradas bajo estos parámetros, lo que hace comprender que una buena absorción de la oferta corresponde a nuevos proyectos que se han dado a la tarea de confeccionar y perfeccionar el tema de las comunicaciones y la portabilidad.

Por su parte Rafael Solís, LEED AP  BD+C, de Urbanistas Asociados, menciona que en una gran proporción, la clave en el diseño de los espacios de oficinas y esta buena demanda, es la versatilidad, es decir; la capacidad de diseñar espacios que puedan mutar conforme a las necesidades, que los sistemas y las redes puedan adaptarse a nuevas configuraciones y puestos de trabajo.

Para Solís hay que comprender que las personas pasan mucho tiempo en su espacio de trabajo, por esta razón el hacer que dicho espacio posea las condiciones óptimas es la mejor manera de que un trabajador se sienta a gusto.

En Newmark Grubb concluyen que se debe considerar que la estabilidad del mercado de oficinas también se debe a una introducción de oferta muy moderada y cerca de un 50% menor a la registrada en 2015.

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