En busca del Real Estate Sostenible en un mundo en el que cada vez se construye más

El auge de las ciudades verticales, la diversificación de formatos inmobiliarios —antes dominados casi exclusivamente por oficinas y retail— y la expansión global del nearshoring han universalizado la inversión en real estate, un sector que a su vez busca ser cada vez más sostenible. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Fotografía: Imagen con carácter ilustrativo. Cortesia de shutterstock. El auge de las ciudades verticales, la diversificación de formatos inmobiliarios —antes dominados casi exclusivamente por oficinas y retail— y la expansión global del nearshoring han universalizado la inversión en real estate, un sector que a su vez busca ser cada vez más sostenible. El Día Internacional de las Ciudades y la Vivienda Cada 1 de octubre se conmemora el Día Mundial del Hábitat, fecha que este año reivindica el papel transformador del desarrollo urbano como agente de cambio positivo. Bajo el lema “Construcción y transformación sostenible”, la jornada enfatiza la capacidad del real estate para generar nuevas oportunidades en países anfitriones como Malasia y, en particular, en mercados emergentes de América Latina. Avanzar hacia un real estate sostenible Para avanzar en esta dirección es imprescindible adoptar un enfoque bien planificado e inclusivo que sitúe la sostenibilidad, la resiliencia y la equidad social en el centro de las decisiones inmobiliarias. La Agenda 2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) reconocen el impacto del real estate en la economía y la vida urbana. Entre los objetivos más vinculados al sector destacan el ODS 8 (crecimiento económico inclusivo y sostenible), el ODS 11 (ciudades y comunidades sostenibles) y el ODS 12 (producción y consumo responsables). En esa línea trabajan asociaciones como la ONU-Hábitat y múltiples cámaras inmobiliarias de la región, que en 2025 delinearon estrategias para promover proyectos con certificaciones verdes, eficiencia energética y responsabilidad social. Lea también: Portafolio Inmobiliario: Transformar el presente para construir el futuro Crecimiento en América Latina Según datos de la región, países como Panamá, Colombia y República Dominicana han visto un crecimiento sostenido en el desarrollo de parques industriales, zonas francas y proyectos de usos mixtos. Estas inversiones responden al aumento del turismo corporativo, la demanda logística y la necesidad de espacios alineados con los criterios ESG. El auge del nearshoring también impulsa la demanda de naves industriales y centros logísticos de gran escala, lo que convierte al real estate industrial en uno de los protagonistas de la nueva ola de inversión sostenible. Estrategias nacionales En Europa, países como España avanzan en su Estrategia de Real Estate Sostenible 2030, con planes que apuntan a superar retos de densidad urbana, preservación del patrimonio y adaptación climática. El objetivo es claro: construir un modelo sostenido y sostenible que permita mantener el liderazgo en atracción de inversión extranjera, sin comprometer la calidad de vida de las comunidades locales ni la resiliencia ambiental. La visión del inversor Sin embargo, las encuestas reflejan cierta distancia entre intención y acción. Aunque más del 50% de los inversionistas consideran “importante” apostar por proyectos sostenibles, aún no lo perciben como “fundamental” en la toma de decisiones. Esto abre una brecha entre la oferta de proyectos certificados y la demanda real, pero también una oportunidad para los desarrolladores que logren comunicar mejor el valor de la sostenibilidad: eficiencia operativa, resiliencia financiera y reputación de marca. Referencias ONU-Habitat. Ciudades sostenibles y Agenda 2030. ONU-Habitat 4S Real Estate. Panorama Inmobiliario LATAM 2025. 4S Noticias © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.