Por Redacción INversión INmobiliaria
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El mercado latinoamericano de oficinas atraviesa un proceso de reconfiguración estructural. Según el más reciente informe de Mordor Intelligence, el sector crecerá a una tasa compuesta anual (CAGR) del 5,5 % entre 2024 y 2030, impulsado por la búsqueda de espacios “Grade A”, proyectos sustentables y entornos laborales que promuevan la colaboración y la innovación.

De acuerdo con el estudio, ciudades como Ciudad de México, São Paulo, Bogotá, Santiago y Lima concentran la mayor parte del desarrollo corporativo, con nuevos proyectos que incorporan certificaciones ambientales, mayor eficiencia energética y soluciones tecnológicas orientadas a la productividad. En paralelo, los modelos híbridos de trabajo han redefinido los patrones de ocupación: las empresas priorizan ubicaciones estratégicas, conectividad y servicios complementarios por encima de la superficie alquilada.

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La consultora señala que la reconversión de activos existentes está ganando terreno en la región. Muchos propietarios están transformando torres de oficinas tradicionales hacia esquemas mixtos que combinan coworking, amenidades y áreas verdes. Este enfoque busca responder a un usuario corporativo más flexible, que valora el bienestar, la sostenibilidad y la experiencia laboral como parte del entorno de trabajo.

El reporte de Mordor Intelligence también destaca que la inversión institucional y los fondos inmobiliarios regionales están reactivando operaciones en el segmento, tras varios años de ajuste post-pandemia. El retorno del capital extranjero y la expansión de multinacionales en América Latina han impulsado la absorción de espacios premium, estabilizando las tasas de vacancia y propiciando una leve recuperación en las rentas.

A pesar del panorama optimista, el estudio advierte desafíos estructurales, entre ellos el incremento en los costos de construcción, la necesidad de mayor infraestructura tecnológica y la creciente competencia de espacios flexibles operados por grandes plataformas globales. Sin embargo, la tendencia general es clara: la región avanza hacia un mercado de oficinas más sofisticado, sostenible y centrado en el talento humano, donde la calidad del espacio y la eficiencia energética serán determinantes en la próxima década.

Fuente: Mordor Intelligence – “Latin America Office Real Estate Market Size & Forecast 2024–2030”

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