Hong Kong encabeza una vez más la lista de casas menos accesibles

El mercado de la vivienda de Hong Kong ha sido clasificado como el menos asequible del mundo por noveno año consecutivo, a pesar de la reciente caída de los precios.

Por Redacción INversión INmobiliaria
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La encuesta global realizada por el grupo de políticas públicas “Demographia” describió a Hong Kong como la ciudad "severamente inasequible", con precios medios para que una vivienda alcance 21 veces el ingreso anual de los hogares.

Los precios casi se han triplicado durante la última década, impulsados por compradores e inversionistas chinos del extranjero.

Según el banco central de facto de Hong Kong, la escasez de viviendas y bancos que ofrecen una gran cantidad de créditos baratos han sido los principales impulsores de los precios.

Vancouver fue clasificada como la segunda ciudad menos asequible en 2018, desplazando a Sydney, que ocupó este mismo lugar el año anterior. Los precios de las propiedades en la ciudad australiana cayeron alrededor de un 5% el año pasado, según Moody's, la agencia de calificación.

Sin embargo, los precios en Hong Kong han retrocedido bruscamente desde agosto, cayendo casi un 10%, según el índice de Centaline.

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Los analistas afirmaron que la incertidumbre sobre el crecimiento económico mundial y la tensión comercial entre China y Estados Unidos afectó el sentimiento.

El crecimiento más lento en China y los signos emergentes de una desaceleración en los EE. UU. empañan las perspectivas para las propiedades asiáticas. Sin embargo, las tasas de interés deberían subir más gradualmente de lo esperado, manteniendo los costos de financiamiento bajos para los desarrolladores e inversionistas. dijo Andrew Haskins, director de investigación de Colliers International / Asia

El fin de las medidas de estímulo posteriores a la crisis financiera, en forma de flexibilización cuantitativa y bajas tasas de interés, está destinado a drenar la liquidez del sistema económico mundial, que también podría afectar los precios en la propiedad de Hong Kong.

"Tengo una perspectiva negativa para la propiedad de Hong Kong, basada en el flujo de liquidez global y las tasas de interés", dijo Phillip Zhong, analista de Morningstar.

“El sector está muy orientado a los inversores, por lo que los precios tienen mucho que ver con el sentimiento de los inversores. "La caída del mercado inmobiliario provocará que muchos inversionistas vendan para bloquear las ganancias de capital".

Los desarrolladores también han estado descargando la propiedad con un descuento. "Cuando ponen un proyecto en el mercado, están muy felices de reducir los precios para asegurar una venta rápida", dijo el Sr. Zhong. "A fines del año pasado, Sino Land valoró una parte de su desarrollo con un 15% de descuento en proyectos cercanos", agregó.

Señaló que las acciones en muchos de los promotores inmobiliarios de Hong Kong habían sido volátiles el año pasado, aunque algunas se habían recuperado desde el inicio de 2019 mientras los inversores buscaban ofertas. Las acciones de Sun Hung Kai cayeron aproximadamente un 14 por ciento el año pasado, pero han subido un 11 por ciento en lo que va de 2019. Las acciones de Henderson Land cayeron un 12 por ciento en 2018 y se han recuperado un 10 por ciento este año.


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