Parques industriales 2050: el nuevo mapa del poder productivo

En un entorno marcado por tensiones geopolíticas, disrupciones tecnológicas y urgencias climáticas, los parques industriales se formulan como nodos estratégicos de innovación, sostenibilidad y productividad. ¿Está América Latina preparada para liderar esta transformación? Por Liz Areli Cervanteslcervantes@inversioninmobiliariacr.com Foto: Para efectos ilustrativos, cortesía de Shutterstock. La inteligencia artificial, la automatización, el cambio climático, la demografía y el contexto geopolítico plantean grandes dudas sobre el futuro de la humanidad y con ello de las formas organizativas, incluyendo las industrias. Y aunque toda proyección del futuro es un ejercicio de imaginación, hay acciones y hechos en el presente que determinarán el panorama para los próximos, al menos, 50 años. Por eso, la pregunta no se trata tanto de cómo será, sino de qué se hace para que tal escenario ocurra… o no. El presente Una de las principales preocupaciones para el mundo en este momento es la escalada del conflicto en Medio Oriente y la posibilidad de un conflicto nuclear. Pese a los comentarios y aseveraciones de Donald Trump sobre su “triunfo logrando la paz”, los conflictos no se han terminado y con la personalidad volátil del presidente de Estados Unidos, lo más probable es que estos continúen y cualquiera (aliado o enemigo) puede ser con facilidad su nuevo blanco. Si bien América Latina ha firmado acuerdos para el no desarrollo de armas nucleares, este tipo de conflictos no son ajenos, y pueden causar afectaciones. Con Estados Unidos directamente derivados de los asuntos migratorios y negociaciones comerciales y aunque su mandato son únicamente cuatro años, sus acciones pueden tener amplias repercusiones en el futuro inmediato. Relaciones comerciales de países de América Latina China adquiere relevancia en LATAM, EE. UU. refuerza proteccionismo El eje de influencia sobre Estados Unidos sobre América Latina es natural por la ubicación geográfica. No obstante, la influencia de Asia sobre la región está provocando que la nación norteamericana ajuste su política exterior para defender su posicionamiento. Fuente: elaboración propia con información del Observatorio de Complejidad Económica. Datos disponibles hasta abril de 2025 Estados Unidos es el primer socio comercial de la mayoría de los países de América Latina no solo por lo que los países le venden, también es la fuente principal de petróleo refinado, por lo que una de las preocupaciones es la dependencia energética. China por otro lado, es el segundo socio comercial de la región y su presencia puede significar tanto un apoyo frente a las embestidas de Trump, pero también despertar los celos del mandatario. La región deberá decidir si es mejor un malo conocido, que un bueno por conocer. En ese sentido, la postura proteccionista de Trump puede derivar en un cambio en la región: avanzar sin Estados Unidos, disminuir la dependencia comercial y virar a esquemas más soberanos o al establecimiento de acuerdos comerciales con otras economías. Países como Canadá ya han advertido que “la relación con Estados Unidos como la conocíamos ha terminado”, según dijo su primer ministro recientemente. La perspectiva de crecimiento para la región en el 2025 no es positiva. De acuerdo con el World Investment Report 2025 de la ONU, “a principios de año parecía posible un crecimiento moderado, pero la escalada de las tensiones comerciales, la fragmentación geopolítica y la volatilidad económica han provocado fuertes revisiones a la baja de la mayoría de las perspectivas de Inversión Extranjera Directa (IED). Estas incluyen el crecimiento del PIB, la formación de capital, los flujos comerciales, la estabilidad del mercado financiero y la confianza de los inversores. Los datos de principios de 2025 muestran una actividad de acuerdos y proyectos históricamente baja”. América Latina y el Caribe mostró una caída del 12% en la Inversión Extranjera Directa, según el reporte, sin embargo, hay proyectos nuevos en Argentina, Brasil y México que “indicaron un renovado interés de los inversores y un impulso creciente en los sectores productivos”. En el caso de México, pese a todo, la IED ha sido histórica. De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía (SE), hasta el primer trimestre del año mostró una tasa de variación anual positiva del 5,4% “a pesar del ambiente incierto a nivel internacional”, un monto total de US$21.373 millones. Sin embargo, la mayoría de este capital (US$16,6) provienen de reinversión de utilidades y US$1,6 mil millones son nuevas inversiones. En el mismo periodo de 2024, las inversiones nuevas sumaron US$0,6 mil millones de dólares. Claudia Esteves, directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) dijo en entrevista digital con Revista INversión INmobiliaria que también se observa una “maduración del mercado con mayor planeación y selectividad”. La inversión está motivada en gran medida por el Plan México, que presentó la presidenta Claudia Sheinbaum, este plan, a grandes rasgos busca aumentar la soberanía alimentaria, energética, la manufactura entre otros sectores productivos: vehículos, farmacéutica, consumo interno, petroquímica y fertilizantes. De acuerdo con la directora general de la AMPIP, actualmente hay 103 parques industriales en construcción en México, y el sector manufacturero e industrial sigue siendo atractivo para la inversión. En el mismo sentido CBRE destacó que durante el primer trimestre del 2025 se absorbieron 587.000 metros cuadrados, frente a 451.000 cuadrados en el primer trimestre de 2024. Claudia Esteves de AMPIP destacó que los sectores más activos son el automotriz que mantiene su dinámica y crecimiento acelerado en otros sectores, como: electrónica de consumo, sobre todo en el norte del país; centros de datos, impulsados por la digitalización y la demanda de infraestructura tecnológica y logística y comercio electrónico, que requieren hubs estratégicos cerca de zonas urbanas. "Los sectores más activos (en aplicación de normas ESG) son el automotriz que mantiene su dinámica y crecimiento acelerado en otros sectores, como: electrónica de consumo, sobre todo en el norte del país; centros de datos, impulsados por la digitalización y la demanda de infraestructura tecnológica y logística y comercio electrónico, que requieren hubs estratégicos cerca de zonas urbanas." Claudia EstevesDirectora GeneralAsociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) La inteligencia artificial, la automatización y el cambio climático De acuerdo con la Encuesta de percepción de riesgos 2024 del Foro Económico Mundial, entre las principales amenazas de los próximos 10 años se encuentran los eventos climáticos extremos, escasez de recursos naturales, consecuencias negativas de la IA y guerras cibernéticas Riesgos Globales clasificados ESG es clave: riesgos climáticos lideran ranking de riesgos Los efectos derivados del cambio climático lideran el ranking de riesgos globales clasificados por severidad, para los próximos 10 años. Eventos climáticos externos Perdida de Biodiversidad y colapso de ecosistemas Cambios críticos en los sistemas de la Tierra Escacez de recursos naturales Desinformación y difusión de información falsa Consecuencias negativas de las tecnologías de IA Desigualdad Polarización social Espionaje y guerra cibernética Contaminación Fuente: World Economic Forum. Global Risks Perception Survey 2024-2025 Una acción que ha tomado la industria ante esto es la certificación ambiental. Instituciones como el World Green Building Council agrupa las iniciativas de construcción sustentable. De acuerdo con su información. En América Latina, más 6.500 inmuebles de los distintos usos cuentan con alguna certificación de sustentabilidad. Países latinoamericanos con inmuebles certificados Certificaciones ESG para inmuebles toman relevancia en LATAM La IED tiene un fuerte vínculo con el desarrollo de un mercado de inmuebles certificados con normas de sostenibilidad. Países como México, Brasil, Colombia y Costa Rica han madurado este mercado, porque es exigencia de las multinacionales que demandan espacios. Fuente: Caso de negocio Leed en Latinoamérica, 2024. Consejo Colombiano de Construcción Sostenible. Sin embargo, esta construcción sustentable si bien es útil, aún no es mayoritaria, ni tiene impacto real en la disminución, por ejemplo, de problemas relacionados con la desigualdad, o los procesos de gentrificación que ocurren en todo América Latina. Silvestre Aguilera, director de Desarrollo de Negocios en ESCALA, empresa dedicada al Project management, dijo en entrevista con Revista INversión Inmobiliaria, que observan un mayor interés en el desarrollo de construcciones con un mayor enfoque en la sostenibilidad y con sistemas más eficientes desde la conceptualización del proceso. Destaca la utilización de sistemas constructivos como BIM, que permiten obtener modelos digitales tridimensionales de los proyectos. Estos, además, facilitan la medición automatizada. “Los modelos de producción BIM son vivos dan muchos datos dentro de la construcción como consumo de luz, cambios de aire, la utilización de espacios, áreas de calor. Te da datos interesantes de la producción por ejemplo dónde está concentrando la mayor energía, cual se está utilizando y da una combinación muy interesante de datos que se pueden analizar e interpretar” comentó Aguilera. Lea también: ULTRAPARK: De pionero a referente: cómo ULTRAPARK redefine el desarrollo corporativo en Costa Rica Según su experiencia, los edificios industriales, cada vez con más frecuencia, están incorporando sistema de captación pluvial, obedeciendo a las regulaciones existentes, cambios en la gestión de desechos, generación energética solar o sistemas de cogeneración especialmente en proyectos de centros de datos. Explica que este tipo de adecuaciones sí suelen incrementar el costo de construcción en alrededor de un 5%; sin embargo, si se consideran desde el diseño, es más fácil distribuirlo en los capex anuales. Para el caso de los edificios ya existentes, el cálculo es más complejo pues es necesario identificar aquellos elementos faltantes; por ejemplo, cisternas, o sistemas fotovoltaicos. “Tengo un proyecto automotriz en Guanajuato en el que estamos haciendo el estimado del costo de una ampliación de 5. 600 metros cuadrados, más la adecuación del edificio existente, para la que hicimos modificación de subestación de aires acondicionados y algunas adecuaciones”, comentó Silvestre Aguilera, quien, por temas de confidencialidad, no indicó el costo total del proyecto. Según sus observaciones, aquellas industrias que llevan la batuta en transformación son logística, automotriz y alimentos. En estas destaca ya la disminución de personal y líneas de producción totalmente automatizadas. "Observamos un mayor interés en el desarrollo de construcciones con un mayor enfoque en la sostenibilidad y con sistemas más eficientes desde la conceptualización del proceso (…). Por ejemplo, los modelos de producción BIM son vivos, dan muchos datos dentro de la construcción como consumo de electricidad, cambios de aire, la utilización de espacios, áreas de calor." Silvestre AguileraDirector de Desarrollo de NegociosESCALA Sobre la industria agro, Claudia Esteves también señaló que hay oportunidades en producción y procesamiento local para cadenas de suministro más cortas, centros logísticos con temperatura controlada, y plantas híbridas que integran manufactura ligera con almacenamiento “Más allá de las cifras coyunturales, México tiene una ventaja estructural en su capacidad de producción agroalimentaria, lo que garantiza que seguirán requiriéndose espacios industriales ligados a esta actividad manufacturera y de distribución, característica que se comparte en la región”, puntualizó Esteves. La industria logística La empresa DHL, una de las principales a nivel global en logística y distribución, actualmente cuenta con cuatro centros de innovación en Alemania, Singapur, Estados Unidos (Chicago) y Emiratos Árabes Unidos (Dubái). En entrevista digital con Revista INversión INmobiliaria, Mario Rodríguez de la Gala, presidente de DHL Supply Chain en México, comentó que en América Latina también hay centros de innovación que, aunque son más pequeños en comparación, buscan ofrecer un acercamiento a desarrollos innovadores y las tecnologías que transforman y contribuyen en la operación de la cadena de suministro. Lea también: De Cartago para el mundo: el caso de éxito de Zona Franca La Lima Para DHL, los principales retos frente al futuro son la adaptación a las interrupciones de la cadena de suministro, evidentes en los últimos en eventos globales como la pandemia y situaciones geopolíticas. Otro reto es la sostenibilidad ambiental, la implementación de tecnologías avanzadas, como la automatización y la inteligencia artificial, así como la necesidad de mejorar la resiliencia y flexibilidad de las operaciones logísticas. La empresa anunció en 2023 la inversión de 500 millones de euros para fortalecer la infraestructura y capacidades en Latinoamérica. "En América Latina también hay centros de innovación que, aunque son más pequeños en comparación, buscan ofrecer un acercamiento a desarrollos innovadores y las tecnologías que transforman y contribuyen en la operación de la cadena de suministro." Mario Rodríguez de la GalaPresidente DHL Supply Chain La automatización no solo presenta el reto del consumo energético, sino la reducción de puestos de trabajo, las tendencias apuntan a un número cada vez menor de personas en campo; sin embargo, las inversiones siguen prometiendo creación de empleos, así que vale la pena preguntarse el papel del talento humano en estas nuevas cadenas de producción. Al respecto, la empresa respondió que “las posiciones en la industria del futuro se centrarán en la gestión y supervisión de tecnologías automatizadas, así como en la toma de decisiones estratégicas basadas en datos. Los colaboradores necesitarán habilidades en análisis de datos, mantenimiento de sistemas automatizados y gestión de proyectos tecnológicos. La capacitación y el desarrollo de habilidades serán fundamentales para que las personas se adapten a un entorno cada vez más tecnológico, asegurando que el capital humano complemente las capacidades de las tecnologías avanzadas”. Un ejercicio (optimista) de imaginación Considerando los retos y las evidencias de lo que ocurre en el presente, un ejercicio de imaginación sobre el futuro de la industria incluye: Crecimiento de la industria agroalimentaria integrada con tecnología. Un nuevo mapa de distribución comercial, quizá sin Estados Unidos, quizá más cerca de China. Cadenas de producción completamente automatizadas. Centros de distribución de última milla en usos mixtos, como reconversión de estacionamientos y edificios existentes en centros urbanos. Diversificación de las fuentes de energía. Los expertos consultados aportaron también su visión. Según Silvestre Aguilera, el futuro incluye distribución en tráileres no tripulados, naves industriales de dos o tres pisos porque tiene beneficios en la regulación de temperatura del edificio y la construcción es más eficiente y menos costosa. También hubs industriales con vivienda integrada en el polígono para que vivan las personas y no tengan que trasladarse horas al centro de trabajo. Sistemas de captación de agua y energía en cogeneración. “Serían edificios autosustentables. Más que el parque normal que conocemos, una comunidad planeada”, visualizó Aguilera. La visión de Mario Rodríguez de la Gala de DHL incluye “un entorno altamente automatizado e interconectado, donde la inteligencia artificial y la robótica desempeñan roles centrales en la gestión de la cadena de suministro. Las operaciones serán más sostenibles, utilizando energías renovables y tecnologías de reducción de emisiones. La entrega de productos y servicios será mucho más personalizada y con una mayor velocidad, siendo que la experiencia del cliente será la norma. Además, la colaboración y estandarización global serán aún más importantes, facilitando una logística fluida y adaptable a las necesidades de nuestros clientes. La integración de tecnologías emergentes y la continua evolución del capital humano serán claves para enfrentar los desafíos y aprovechar las oportunidades”. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.